Nhà ở Xã hội Lam Sơn Riverside Thanh Hóa
1. Tổng quan dự án nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside
Lam Sơn Riverside là tổ hợp nhà ở xã hội quy mô lớn tọa lạc tại phường Hàm Rồng (trước đây là phường Nam Ngạn), TP. Thanh Hóa, nằm giữa trục Đại lộ Hùng Vương và Nam Sông Mã. Dự án hướng tới mục tiêu cung cấp gần 2.400 căn hộ chuẩn mực, giá phải chăng cho người dân đô thị, công nhân, người lao động và các nhóm đối tượng thụ hưởng theo Luật Nhà ở 2023.
Điểm nhấn nhanh
- Vị trí: Phường Hàm Rồng (Nam Ngạn cũ), TP. Thanh Hóa — cửa ngõ Bắc thành phố, liền kề Đại lộ Hùng Vương & Nam Sông Mã.
- Quy mô: Khoảng 2,8 ha, gồm 2 phân khu A & B, mỗi phân khu 2 tòa cao 25 tầng (tổng cộng 4 tòa).
- Số căn: Khoảng 2.376 – ~2.400 căn; diện tích điển hình 39–77 m² (1–3 phòng ngủ).
- Chủ đầu tư phát triển: Vinaconex 21 và đối tác (theo công bố).
- Tiện ích nội khu: Sân thể thao, đường dạo, cây xanh cảnh quan, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, bãi đỗ xe, an ninh thông minh.
- Pháp lý & tiến độ: Quyết định giao đất đã ban hành; mục tiêu hoàn thành theo các mốc giai đoạn do cơ quan chức năng & chủ đầu tư công bố.
Giá trị cốt lõi: Chất lượng xây dựng bài bản, vị trí kết nối trung tâm, hệ sinh thái tiện ích thiết yếu, chính sách hỗ trợ mạnh cho nhóm khách hàng thu nhập vừa và thấp.
2. Vị trí & kết nối
2.1. Tọa độ đắt giá bên Nam Sông Mã
Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside nằm trong khu vực phát triển sôi động phía Bắc cầu Hàm Rồng, tiếp cận nhanh Đại lộ Hùng Vương – trục thương mại – hành chính xương sống của TP. Thanh Hóa. Từ dự án, cư dân di chuyển thuận tiện đến:
- Trung tâm hành chính TP. Thanh Hóa
- Bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị khu Nam Sông Mã – Hàm Rồng
- Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp lân cận (nguồn việc làm dồi dào)
- Quốc lộ 1A, QL47, QL45, kết nối các huyện, thị lân cận
2.2. Liên kết vùng
- 10–15 phút tới khu trung tâm TP Thanh Hóa (qua Hùng Vương – Trần Phú)
- 30–45 phút tới Sầm Sơn theo trục đại lộ Nam Sông Mã – đường ven biển
- ~45–60 phút tới Khu kinh tế Nghi Sơn (trục QL1A/QL45)
Nhờ vị trí chiến lược, Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside không chỉ thích hợp an cư mà còn thuận tiện cho người lao động làm việc tại các KCN, viên chức công chức, giảng viên, giáo viên…
3. Mặt bằng – Quy hoạch tổng thể
3.1. Cấu trúc dự án nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside
- Quỹ đất: Khoảng 28.002,9 m²
- Phân khu A (≈14.097,6 m²): 2 khối chung cư cao 25 tầng; khối đế thương mại – dịch vụ – sinh hoạt cộng đồng; cảnh quan – tiện ích
- Phân khu B (≈13.903,5 m²): 2 khối chung cư cao 25 tầng; khối đế chức năng tương tự; cảnh quan – tiện ích
- Tổng số căn dự kiến: 2.376 căn (A: ~1.232 căn; B: ~1.144 căn)
3.2. Tổ chức không gian
- Trục cảnh quan trung tâm gắn với mảng xanh – đường dạo – sân thể thao
- Bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em, vườn đọc sách, ghế nghỉ
- Lối tiếp cận rõ ràng cho xe máy, ô tô; khu để xe riêng; kiểm soát an ninh 2 lớp
- Khu sinh hoạt cộng đồng bố trí tại khối đế, thuận lợi tổ chức hoạt động cư dân
3.3. Thông số kỹ thuật chính (dự kiến)
- Chiều cao công trình: 25 tầng nổi, 1–2 tầng khối đế (tuỳ tòa); tối ưu thông gió – chiếu sáng tự nhiên
- Mật độ xây dựng & hệ số sử dụng đất tuân thủ quy hoạch – tiêu chuẩn nhà ở xã hội
- Tiêu chuẩn PCCC, thang máy, thang thoát hiểm đồng bộ theo quy chuẩn hiện hành
4. Thiết kế căn hộ & tiêu chuẩn bàn giao nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside
4.1. Cơ cấu căn hộ
- 1PN – 1PN+1: ~39–48 m² – phù hợp người độc thân/cặp vợ chồng trẻ
- 2PN – 2PN+1: ~50–65 m² – nhóm khách phổ biến, gia đình 3–4 người
- 3PN: ~68–77 m² – gia đình nhiều thế hệ, cần nhiều phòng chức năng
4.2. Nguyên tắc thiết kế
- Tối ưu công năng: phòng khách liên thông bếp – logia; bếp tách mùi; WC bố trí hợp lý
- Ánh sáng – thông gió tự nhiên cho các phòng ở; logia giặt phơi riêng
- Kết cấu – hoàn thiện: tường – sàn – trần theo tiêu chuẩn; cửa chống cháy tại khu vực bắt buộc; hệ thống điện – nước, internet – truyền hình cáp âm tường
4.3. Tiêu chuẩn bàn giao (tham khảo dự kiến)
- Sàn gạch/laminate khu phòng khách, bếp; gạch chống trượt khu vệ sinh
- Thiết bị vệ sinh đồng bộ; điểm chờ điều hòa
- Cửa chính chống cháy theo quy chuẩn, cửa sổ khung nhôm kính
- Đồng hồ điện – nước – PCCC đầy đủ; ban công/ logia có lan can an toàn
Lưu ý: Tiêu chuẩn bàn giao & danh mục vật liệu có thể được chủ đầu tư cập nhật theo từng giai đoạn triển khai.
5. Tiện ích, dịch vụ nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside
- Bể bơi nội khu, sân thể thao đa năng, đường dạo bộ, vườn cây – tiểu cảnh
- Khu vui chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện góc – không gian làm việc chung
- Bãi đỗ xe (trong nhà & ngoài trời) theo tiêu chuẩn; hệ thống an ninh 24/7, kiểm soát ra vào
- Tầng khối đế bố trí shophouse – dịch vụ thiết yếu: siêu thị mini, nhà thuốc, hiệu giặt, quán cà phê, nhà trẻ tư thục…
Nhờ hệ tiện ích đầy đủ, cư dân nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside hưởng trọn “một bước chân, vạn tiện ích”, giảm thời gian di chuyển, tối ưu chi phí sinh hoạt.
6. Pháp lý – Tiến độ – Bàn giao
6.1. Pháp lý cốt lõi
- Quyết định giao/cho thuê đất được ban hành cho dự án nhà ở xã hội tại phường Hàm Rồng (Nam Ngạn cũ)
- Quy hoạch chi tiết, thiết kế cơ sở theo quy chuẩn NOXH, cam kết thực hiện đúng đối tượng thụ hưởng
- Chế độ giám sát, nghiệm thu, kiểm định PCCC, chất lượng công trình trước khi bàn giao
6.2. Tiến độ dự kiến
- Giai đoạn 2025–2027: Triển khai thi công hạ tầng – móng – thân – hoàn thiện
- Các mốc bàn giao theo pha sẽ được công bố phù hợp lộ trình đầu tư và phê duyệt của cơ quan chức năng
7. Giá bán – Phương thức thanh toán – Hỗ trợ tài chính
7.1. Nguyên tắc giá bán NOXH (áp dụng từ 2025)
Giá bán/thuê/thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí hợp lý, lợi nhuận định mức theo khung quy định. Từ 01/7/2025, giá bán có cơ chế linh hoạt hơn do chủ đầu tư tự xác lập theo phương pháp đã quy định; cơ quan quản lý giám sát nguyên tắc công khai – minh bạch.
7.2. Phương thức thanh toán tham khảo
- Đặt cọc/giữ chỗ khi mở bán (nếu có quy định)
- Thanh toán theo tiến độ xây dựng (đợt móng – cất nóc – hoàn thiện – bàn giao); mức trích lập tối đa trước cấp sổ theo quy định hiện hành
- Hỗ trợ vay ưu đãi: gói tín dụng NOXH/nhà ở công nhân, lãi suất thấp hơn thị trường (phụ thuộc từng thời kỳ & ngân hàng)
Lưu ý: Giá – tiến độ – chính sách vay sẽ được công bố khi mở bán, có thể thay đổi theo giai đoạn & quy định pháp luật.
8. Đối tượng – Điều kiện – Hồ sơ mua nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside
8.1. Đối tượng thụ hưởng (tóm lược theo Luật Nhà ở 2023)
- Người có công, hộ nghèo/cận nghèo đô thị
- Công nhân, người lao động tại doanh nghiệp (trong & ngoài KCN)
- Sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, quân nhân chuyên nghiệp
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định
- Đối tượng đặc thù khác theo quyết định của địa phương
8.2. Điều kiện chung
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại nơi có dự án; chưa từng được hỗ trợ nhà ở Chính phủ tại địa phương đó
- Cư trú hợp pháp (thường trú/tạm trú dài hạn) tại Thanh Hóa, có thu nhập thuộc diện được hỗ trợ (xác nhận theo năm liền kề)
- Có khả năng tài chính thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng
8.3. Hồ sơ cơ bản (tham khảo)
- Đơn đăng ký mua/thuê/thuê mua NOXH theo mẫu
- Giấy tờ nhân thân – cư trú: CCCD, sổ hộ khẩu/giấy xác nhận tạm trú
- Xác nhận thu nhập năm liền kề (cơ quan, doanh nghiệp hoặc UBND cấp xã xác nhận theo trường hợp)
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng thụ hưởng (quyết định, hợp đồng lao động, sổ BHXH…)
Gợi ý: Chuẩn bị hồ sơ sớm, soát kỹ điều kiện để tăng tính cạnh tranh khi bốc thăm/duyệt.
9. Phân tích lợi thế đầu tư – an cư
9.1. Lợi thế cho người mua ở thật
- Vị trí – hạ tầng hoàn chỉnh, gần trung tâm, thuận tiện đi làm – học tập
- Tiện ích thiết yếu đầy đủ, không gian xanh – an toàn cho gia đình trẻ
- Chính sách pháp luật ưu tiên, mặt bằng giá hợp lý so với nhà ở thương mại
9.2. Góc nhìn đầu tư hợp lý
- Tính thanh khoản tốt nhờ nhu cầu ở thật cao
- Quỹ căn giới hạn theo tiêu chí NOXH – tỷ lệ cung không dồi dào
- Tiềm năng gia tăng giá trị khi hạ tầng khu Bắc sông Mã hoàn thiện, dân cư đông đúc, thương mại dịch vụ phát triển
Lưu ý: NOXH có hạn chế chuyển nhượng trong thời hạn luật định; nhà đầu tư cần nắm rõ để tuân thủ.
10. So sánh nhanh với nhà ở thương mại cùng khu vực
| Tiêu chí | Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside | Chung cư thương mại lân cận |
|---|---|---|
| Giá bán | Ưu đãi hơn, theo khung/ phương pháp tính của pháp luật | Thị trường, cao hơn đáng kể |
| Đối tượng | Có điều kiện (được xét duyệt) | Rộng, không xét duyệt đặc thù |
| Pháp lý | Chính sách ưu tiên, giám sát chặt | Tiêu chuẩn chung |
| Tiện ích | Thiết yếu – đầy đủ | Phong phú, đa dạng hơn |
| Chuyển nhượng | Hạn chế trong thời hạn tối thiểu | Linh hoạt theo thị trường |
11. Quy trình 6 bước mua nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside
- Tìm hiểu thông tin chính thức từ chủ đầu tư/Sở Xây dựng
- Kiểm tra đối tượng & điều kiện theo luật hiện hành
- Chuẩn bị hồ sơ (nhân thân, cư trú, thu nhập, đối tượng)
- Nộp hồ sơ – chờ duyệt (có thể bốc thăm nếu vượt nhu cầu)
- Ký hợp đồng – thanh toán theo tiến độ
- Nhận nhà – hoàn thiện thủ tục cấp sổ theo quy định
PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI LAM SƠN RIVERSIDE
Hotline: 0705.86.4444 ( Tư vấn hồ sơ thủ tục mua noxh 24/7)
Địa chỉ: VP bán hàng dự án nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside, P. Hạc Thành, Thanh Hóa.
Website: https://thekparkavenue.com/
